一邊是成交量持續(xù)萎縮，一邊是房價(jià)緩慢攀升。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，在觀望情緒中，北京的樓市在“量縮價(jià)升”的格局中越陷越深。
“五一”黃金周“黃金”不再
從近幾年的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來看，“五一”黃金周往往是樓市全面回暖，甚至開始出現(xiàn)井噴行情的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。而2008年的“五一”，長假變短假，“黃金周”“黃金”不再。
今年“五一”期間，北京樓市僅有東亞上北中心、萬科中糧假日風(fēng)景·紫苑、金隅·萬科城、優(yōu)品國際公寓、意華·東貿(mào)國際等7個(gè)項(xiàng)目開盤。新盤均有不同幅度的打折優(yōu)惠。其中，東亞上北中心的折扣最多可打到8.379折，是目前市場(chǎng)上折扣力度最大的樓盤；萬科中糧假日風(fēng)景·紫苑打出所有房源商業(yè)貸款9.8折優(yōu)惠，一次性付款9.7折，同時(shí)首次置業(yè)的購房者最低可享受9.6折優(yōu)惠。
然而，開發(fā)商大張旗鼓的打折促銷并未打動(dòng)購房者。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，“五一”假期3天時(shí)間，北京市商品住宅期房網(wǎng)上簽約量僅為395套，商品住宅現(xiàn)房網(wǎng)上簽約量為15套。
鏈家地產(chǎn)一位資深中介人士看過數(shù)字后感嘆：“過去的‘五一’‘十一’長假里，一天的簽約量都要比這個(gè)多得多。交易量全面萎縮，房子越來越不好賣了。”
“量縮價(jià)升”的背后
從2007年下半年，北京樓市開始顯現(xiàn)“量縮價(jià)升”的苗頭。進(jìn)入2008年，這個(gè)趨勢(shì)進(jìn)一步加劇。
北京統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京市商品房現(xiàn)房銷售面積為72.1萬平方米，比上年同期下降17.3%；期房銷售面積為102萬平方米，下降56.7%。其中，住宅現(xiàn)房銷售面積37.4萬平方米，期房銷售面積88.1萬平方米，分別下降39.2%和50.9%。
從住宅銷售套數(shù)看，一季度北京市銷售住宅10598套，日均簽約量僅有116套，比上年同期下降46.9%。
與此同時(shí)，房價(jià)卻繼續(xù)保持著上漲勢(shì)頭。一季度，北京市房屋銷售價(jià)格同比上漲13.9%，漲幅比上年同期提高4.9個(gè)百分點(diǎn)。四環(huán)以內(nèi)住宅期房平均價(jià)格為每平方米16935元，四環(huán)至五環(huán)之間的房價(jià)達(dá)到每平方米16500元。
北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒認(rèn)為，目前，北京樓市成交量已降到歷史最低。
楊少鋒分析，今年下半年北京市大量保障性住宅將陸續(xù)供應(yīng)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)總供應(yīng)量將達(dá)7萬套，今年新增供應(yīng)市場(chǎng)的普通商品住宅大約15萬套，加上目前市場(chǎng)剩余的現(xiàn)房 2.6萬套，北京今年期房現(xiàn)房總供應(yīng)量預(yù)計(jì)將超過24萬套。
而根據(jù)今年前4個(gè)月的成交量推算，今年北京全年商品住宅成交量將不超過10萬套，比起25萬套的供應(yīng)量，多出15萬套。他認(rèn)為，“眼下的樓市固然低迷，但真正的消費(fèi)潛力還是有的，關(guān)鍵是虛高的房價(jià)把巨大的真實(shí)需求拒之門外。北京樓市要想回暖，前提一定是價(jià)格理性回歸。”
樓市進(jìn)入微妙時(shí)期
北京知名的個(gè)人合作建房倡導(dǎo)者于凌罡并不看好2008年的北京樓市，他對(duì)當(dāng)前樓市的判斷是“滯脹”，認(rèn)為近期會(huì)有一個(gè)很明顯的調(diào)整。
但北京市社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《北京藍(lán)皮書》認(rèn)為，目前北京的普通商品房銷售價(jià)格，在全國處于較高水平。但是價(jià)格上漲速度并不是最快的，許多城市，甚至二線城市的價(jià)格上漲速度超過北京。這就說明，北京并不因?yàn)榕e辦奧運(yùn)會(huì)而使北京成為普通商品住宅價(jià)格增長最快的城市。從房價(jià)水平看，北京也并不是全國房價(jià)的最高水平。從城市發(fā)展看，北京的高房價(jià)是城市發(fā)展的反映。
業(yè)界一位高級(jí)分析師表示，目前，北京樓市已進(jìn)入一個(gè)非常微妙的時(shí)期，持幣待購者正在逐漸失去耐心，而堅(jiān)持不降價(jià)的開發(fā)商也面臨資金鏈斷裂的危險(xiǎn)。現(xiàn)在的觀望即雙方實(shí)力的較量，這種角力結(jié)果在今年二季度應(yīng)該會(huì)水落石出。
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